아파트 매매 잔금일 체크리스트(소유권이전등기)

안녕하세요 배러댄우입니다

아파트 잔금을 치르고 드디어 강남3구에 내집마련을 한 기억을 더듬어 잔금일 당일 신경써야할 부분에 대해 알아보도록 하겠습니다​

타임라인에 따라 적어보았습니다

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잔금일 사전 필수작업

1. 잔금일 당일 약속시간 잡기

미리 부동산 사장님께 연락을 드려 매도인과 잔금일 시간을 정하시면 됩니다

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셀프등기를 하신다면 이 때 셀프등기 구비서류를 매도인께 준비해달라고 부탁하시면 되고,

법무사를 통한 등기라면 법무사를 통해서 소유권이전등기를 하겠다고 말씀하시면 됩니다

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저는 법무사를 통한 소유권이전등기를 하였습니다

 

2. 구비서류 사전 준비하기(매수인)

- 신분증

- 가족관계증명서(상세)

- 주민등록등본

- 주민등록초본(계약서에 명시된 주소가 현 등본상 주소와 상이할 경우)

- 매매계약서 원본

- 도장

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* 모든 서류는 주민등록번호 뒷자리가 명기되어야합니다

* 저는 법무사가 2명이었기에 등본, 초본, 가족관계증명서를 2부 준비하였습니다

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잔금일 당일

1. 잔금일 당일 진금 전 아파트 확인(물건 확인)

짐이 전부 빠진 아파트를 처음으로 볼 수 있는 시간입니다

곰팡이, 하자부분 등을 확인하여 계약서 상과 다른 부분이 있을 경우 매도인에게 수리를 요청하거나

수리비용을 청구할 수 있는 사실상 마지막 순간입니다

이 때 미쳐 확인하지 못한 사항이 있다더라도, 중대하자인 경우 6개월 내에 수리를 요청할 수 있습니다

부동산 중개사님 통해서 말씀하시면 돼요

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잔여 쓰레기가 있을 경우 이사 쓰레기도 깔끔하게 치워달라고 말씀하시면 됩니다

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2. 잔금일 당일 부동산 도착

보통 부동산에서 중개사, 매도인, 매수인, 법무사가 한 자리에 모입니다

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저는 은행측 법무사(은행 근저당설정),  소유권이전등기 법무사무소에서 나오신 사무장님이 오셨어요

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3. 서류검증

법무사님들에게 구비한 서류를 건내드리고, 매수인 및 매도인이 준비한 서류가 맞는지 확인합니다

잘 챙겨가셨으면 무리없이 금방 서류확인 절차가 끝납니다

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법무사사무소에따라 다른데 저는 이 때 취득세 전자납부고지서를 안내받았습니다

오후 2시 이전까지 취득세+지방교육세 납부 후 납부확인증을 보내달라 하셨어요

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생애최초취득세 감면이 적용되어서 세금이 고지되더라구요

별도로 신청해야하나 했는데, 처음부터 지출을 줄일 수 있어서 좋았습니다

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증지대, 인지세, 국민주택채권, 보수료는 당일 등기접수증을 보내주시면 그 이후에 법무사사무소에 비용을 납부하시면 돼요

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4. 매도인과의 인수인계

* 관리비 매도인에게 인계받기

매도인측에게 잔금일 당일까지 사용한 관리비 영수증에 명시된 금액을 매수인(저) 계좌로 받습니다

매수인은 해당금액에 본인이 매수한 날부터 사용한 관리비를 지불하면 됩니다​

관리비 세부산정 서류는 관리사무소에서 발급 가능하며 부동산에서 준비해주십니다(매도인 사전 준비사항)

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* 선수관리비 매도인에게 송금하기

아파트 단지가 처음 조성될 때 초기 운영에 필요한 비용으로서 입주자들이 함께 부담하는 비용입니다

장기수선충당금과 비슷한 개념이나, 입주 초기에 한 번 발생합니다​

매도인의 경우 선수관리비를 아파트에 이미 지급했기에 매수인이 해당 금액을 매도인에게 송금시켜주면 됩니다​

매도인이 관리사무소에서 환불받고, 매수인이 관리사무소에 입주하며 지불해도 되지만

절차가 복잡하여 보통 매수인이 매도인에게 지급하는 절차로 진행됩니다

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평당 1만원이라고 생각하시면 편합니다

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* 등기부등본 확인

당일 발급된 등기부등본을 확인하여 계약과 상이한 점이 없는지 꼼꼼히 확인합니다​

해당 절차가 완료되면 은행측 법무사에 의해 대출 실행이 되고, 매도인이 영수증에 매매 영수증에 서명을 하여 영수증을 발급받으면 거래는 끝납니다

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법무사님들은 등기를 접수하러 재빠르게 떠나십니다

 

4. 부동산중개소에 중개비(복비) 지불하기

고생해주신 중개사님께 보수료를 지불하고 현금영수증을 발급받습니다

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5. 관리사무소 입주자등록하기

관리사무소에 방문하여 입주자카드를 등록하고 음식물쓰레기 카드키, 주차스티커 등을 발부받습니다

​주차스티커는 자동차등록증 지참하셔야 발급가능해요. 각 종 안내사항을 관리사무소로부터 안내받을 수 있어요

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6. 취득세 납부

부동산에서 잔금을 치를 때 법무사님께 받은 전자납부고지서를 참고하여 세금을 납부합니다

저는 서울에 위치한 주택을 취득하였기에 위택스가 아니라 이택스에 납부를 했습니다

 

꼭 이택스에 납부하셔야해요

납부하시고 납부확인서를 법무사사무소에 제출합니다

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7. 등기접수증 수령 및 소유권이전등기 수수료 지불

등기접수증을 수령하였으면 법무사사무소에 수수료를 지불합니다. 저는 17시경에 접수증을 받았네요

​등기등재는 문제가 없으면 보통 접수+2일에 정상 등재됩니다​

등기권리증은 발급에 1주이상 소요되기 때문에, 현금영수증, 제출한 매매계약서원본은 등기권리증과 동봉하여

지정한 주소지로 우편발송 해주십니다. 직접 받으러 가실 수도 있어요

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셀프등기가 아니라 오전 중에 모든 과정이 끝나고 이후에는 기다리는 과정이더라고요

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이렇게 아파트 매매 잔금일 하루가 마무리됩니다

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마치며

지나보니 막상 잔금일에는 별게 없었네요, 긴장 많이 했었는데...

셀프등기였으면 정신없었을텐데 법무사님 의뢰했던게 역할이 컸네요

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정상적으로 건물등기부등본에 갑구에 소유자 명의가 저로 변경되어있고

동시에 을구에 주택담보대출의 결과 채권채고액이 명시되며 내집마련을 성공적으로 완료했습니다