아파트 매수 시 DSR 적용 은행 대출한도 손쉽게 파악하는 방법(주택담보대출)

안녕하세요 배러댄우입니다

 

국내 부동산을 매수할 때 자기자본 100%를 이용하여 매수를 하는 사람은 소수라고 생각합니다

보통 레버리지(은행 대출, 전세를 통한 갭투자)를 이용하여 매수를 하십니다

 

해당 과정에서 대출한도 파악하는데 정말 많은 스트레스를 받게되는데요

오늘은 부동산 매수 계약서 작성 전
본인의 대출한도를 손쉽게 파악할 수 있는 방법을 알려드리고자 합니다

 

제 경험과 주변에 아파트를 매수한 지인들의 경험담을 들어본 결과, 아래의 방법이 시간 투자 대비 효율성이 제일 높습니다

 

아파트 매수 시 은행 방문해서 대출문의하면 되나요?

아파트 매수를 하러 대출 한도를 알아볼 때 저도 처음에는 은행을 방문해야되는 줄 알았습니다

허나, 이 방법은 비효율의 끝판왕이에요

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은행 창구방문을 하더라도 대출계 직원도 본사 컨펌을 받고 답변을 해주기에

시간이 오래걸릴 뿐더러 생각보다 우대금리 적용 등이 적어 최저 금리로 대출 진행하기가 어렵습니다

또한 창구방문을 할 경우 평일 은행영업시간 내에 방문을 해야하기에 직장인의 경우 연차를 사용하여

수많은 대기인원을 뚫고 대출 상담을 받아야합니다

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한 곳의 은행이 아닌 여러은행을 방문하여 최적의 조건으로 대출한도를 알아보는 것을 반복하다보면

계약서 작성 전에 진이 빠지실 거에요

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그리고 꾸준히 관심 단지 부동산과 라포형성을 통해 적극적인 매수 의사를 밝혔다면 네이버 부동산 등 중개어플에 매물을 올리기 전에 부동산 사장님께서 전화로 급매 소식을 알려주시거든요

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이 때 몇 시간 안에 대출한도를 파악하여 가계약금 입금 및 계약서 작성 여부를 답변드려야합니다

 

매력적인 가격에 좋은 물건은 아실, 네이버부동산 등 중개 사이트에 올리자마자 바로 계약이 되기 때문입니다

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제가 급매 연락이 와서 몇 시간 만에 대출한도를 파악하고 바로 가계약금을 송금하여 해당 물건을 잡았습니다

 

대출상담사를 활용합시다

여러분 대출상담사의 존재를 알고계신가요?

본인이 매수하려는 아파트, 필요 대출자금, 연봉 등의 기본정보를 드리고 문의를하면 대출한도, 현재 기준 최적의 은행을 알려주는 역할을 하고 있습니다

한마디로 대출을 위해 저희가 외주를 주는 것으로 이해하면 편합니다

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저는 매수 시에 정신이 없고, 시간적 여유가 없어서 여러명의 대출상담사에게 문자를 넣고 회신 전화를 받아 대출한도가 가장 많이 나오는 곳 대출기간이 가장 많이 적용되는 곳을 선정하여 대출 실행을 하였습니다

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만 34세 이하의 경우 장래인정소득이라고 해서 연봉을 뻥튀기해서 대출한도를 더욱 늘려주는 제도가 있구요

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또한 보통의 대출 기간은 최대 40년 정도인데 만 34세 이하의 경우 최대 50년까지 적용되서 대출을 실행해주는 곳이 있습니다

 

물론 이 경우 DSR 계산시에는 40년을 기준으로 한도책정이 되지만 실제로 원리금균등 등

원금과 이자상환을 할 때는 50년을 기준으로 상환하기에 월부담이 확 줄어듭니다

아파트의 빚은 다음 매수인이 갚아준다는 소리가 있잖아요?

때문에 최대한 원리금을 적게 내는 것이 이득입니다

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정부에서 주는 이러한 이점을 적용받을 수 있는 은행, 대출 요건을 찾는 것은 정말 까다로운데 아래의 내용대로

대출상담사님께 매매가, 대출희망 금액, 원천징수(연봉) 등을 기입하여 문자를 보내고 답변을 기다렸습니다

오늘 기준으로 지인이 대출상담사에게 문의를 하였는데 아직 50년만기와 장래인정소득이 적용되더라고요

자본금을 쌓아놓은 만 34세 이하의 청년들만 누릴 수 있는 특권이니 놓치지 말고 주택 매수 시 활용하시기 바랍니다

관련 내용은 차차 포스팅 해보도록 하겠습니다

 

대출상담사 연락처는 어디서 알 수 있나요?

인터넷에서 검색하는 방법도 있지만 가장 쉬운 방법은 매수를 희망하는 부동산 사장님꼐 여쭤보는 것 입니다

보통 대출상담사들이 영업차원에서 부동산에 들러 명함을 돌리시는데

괜찮다 싶은 사람들의 명함을 보관하고 있다가 매수자에게 추천해주시더라구요

 

저는 매수 아파트 부동산 그리고 평소 연락을 자주 하던 부동산 및 주변에 아파트를 매수한 지인을 통하여

여러 대출 상담사의 연락처를 받았습니다

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같은 은행이더라도 대출 상담사에 따라 우대금리 및 대출한도가 다르니 최대한 많은 상담사에게 연락을 하는 것을 추천드립니다

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우리은행, 대구은행, 신한은행, KB국민은행, 하나은행 소속의 여러 상담사들께 연락드렸었네요

신한은행, 하나은행은 각각 3명정도 여쭤봤었어요

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여러은행에서 러프하게 대출한도가 충분할 것 같다는 답변을 받아 바로 가계약금을 넣고 계약을 하나하나 진행하였습니다

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계약서 작성 후 대출한도가 가장 많이 나오는 곳을 선택해서 대출 접수를 하였고 우연찮게도 만 34세이하 50년 대출상환이 가능하다고 하여 오늘자 금리 기준으로 운좋게 좋은 조건으로 대출 실행을 할 수 있게 되었습니다

 

결론적으로는

강남3구에 아파트를 매수하였고, 근래에 저보다 높은 금액으로 매수 계약이 신고되어, 안전마진이 생겼습니다

기분이 좋습니다