미달 가능성이 높아보이는 금정역 푸르지오 그랑블 청약분석

 

안녕하세요 배러댄입니다

오늘은 경기도 군포시에 위치한 현재 청약 진행 중인

금정역 푸르지오 그랑블 청약분석을 해보려합니다

절찬리 청약 진행 중

 

금정역 푸르지오 그랑블 청약 분석 (2024년 6월 19일 기준)

 

1. 청약

 

호갱노노

• 총 청약: 494가구
• 신청: 188명
• 경쟁률: 0.38대 1
• 특별공급: 494가구 (모집 전체)

 

2. 현재 청약 현황

• 낮은 경쟁률: 푸르지오 그랑블 특별공급의 경쟁률은 0.38대 1로, 최근 신분당선 청약 물량 중 가장 낮은 수치입니다

이는 높은 분양가, 금정초와의 거리, 금정역 도보 거리 등이 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

인근에 위치한 평촌두산위브더프라임(8.9억)과 호계동 평촌두산위브리러뷰(21년식/7.5억)과 비교했을 때

군포에 있는 아파트 치곤 너무 가격이 비쌉니다

(입지에 비해 고분양가)

 

 

좀 더 좋은 입지에 있는 아파트와 비교해보겠습니다

안양치 동안구 호계동에 위치한 앞으로의 평촌의 시세리딩 단지가 될 평촌트리지아보다 가격이 비싸니

이건 정말 너무~ 고분양가입니다

저는 금정역 푸르지오 그랑블 살 돈으로 트리지아 분양권이나 입주권 매수하겠습니다

 

• 미달 가능성 높음: 경쟁률이 낮아 1순위로 당첨될 가능성이 높지만, 청약자 수가 모집 물량보다 적어 일부 동은 미달될 가능성이 있습니다.

 

• 지역별 우선 공급: 경기도 군포시 거주자는 경쟁 시 우선 공급받습니다.

 

3. 장점

교통:

* 금정역 (지하철 1, 4호선) 도보 10분 거리: 서울 및 수도권 접근성 우수

* 금정역 주변 상권 형성: 편리한 생활 환경 구축

* 주요 교통망 연결: 경인고속도로, 수서 분당선, 안산선 접근 용이

 

학군:

* 금정초등학교: 학군 내 위치 (도보 약 1.2km 거리)

* 2025년 금정중학교 신축 예정: 양질의 교육 환경 제공

 

주거 환경:

* 대규모 택지 개발: 쾌적하고 안전한 주거 환경 조성

* 충분한 공원․녹지 공간 확보: 여가 및 휴식 공간 제공

* 다양한 편의시설 조성: 슈퍼마켓, 병원, 마트 등 생활 편의성 확보

 

단지 특징:

* 초고층 빌라 형태: 최고 45개층 8개 동으로 쾌적한 환풍이 예상되네요

* 다양한 면적 선택 가능: 1인 가구부터 다세대 가구까지 적합

 

4. 단점

분양가:

* 높은 분양가 (59㎡ 기준 약 9억원 예상): 부담 가중

* 최근 부동산 시장 상황: 변동성 존재, 투자 수익성 불확실(아무래도 입지가...)

 

지역 환경:

* 개발 초반 단지: 주변 상권 및 편의시설 부족 가능성

* 공사 및 인구 유입: 소음, 교통 혼잡 등 일시적 불편

 

학군:

* 금정초등학교: 학급 규모 증가 가능성

* 2025년 금정중학교 신축: 입학 경쟁 심화 가능성

 

기타:

* 일부 동 전망 방해 가능성 (파크타운 힐스, 롯데캐슬 등 인근 고층 건물)

* 높은 층 민풍: 관리비 부담 증가, 안전사고 위험

 

## 결론

 

 

개인적으로는 저는 해당 단지에 청약을 하지 않을 예정입니다

금정역 푸르지오 그랑블은 교통, 학군, 주거 환경 등의 장점을 지닌 매력적인 단지입니다.

하지만 분양가가 너무 높아요

이 가격이면 평촌트리지아 또는 서울의 구축아파트를 매수하는 것이 좋아보입니다

 

 

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