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아파트 매매 잔금일 체크리스트(소유권이전등기) 안녕하세요 배러댄우입니다아파트 잔금을 치르고 드디어 강남3구에 내집마련을 한 기억을 더듬어 잔금일 당일 신경써야할 부분에 대해 알아보도록 하겠습니다​타임라인에 따라 적어보았습니다​잔금일 사전 필수작업1. 잔금일 당일 약속시간 잡기미리 부동산 사장님께 연락을 드려 매도인과 잔금일 시간을 정하시면 됩니다​셀프등기를 하신다면 이 때 셀프등기 구비서류를 매도인께 준비해달라고 부탁하시면 되고, 법무사를 통한 등기라면 법무사를 통해서 소유권이전등기를 하겠다고 말씀하시면 됩니다​저는 법무사를 통한 소유권이전등기를 하였습니다 2. 구비서류 사전 준비하기(매수인)- 신분증- 가족관계증명서(상세)- 주민등록등본- 주민등록초본(계약서에 명시된 주소가 현 등본상 주소와 상이할 경우)- 매매계약서 원본- 도장​* 모든 서류는 .. 2025. 2. 20.
아파트 매수 계약 전, 계약 시 특약사항 체크리스트(사전협의 필수) 안녕하세요 배러댄우입니다  오늘은 계약서 작성 전 매수인의 입장에서 넣으면 좋을만한 특약사항을 정리해보도록 하겠습니다   가계약 전 특약사항에 대한 동의를 얻는 것이 거래가 깔끔합니다- 협의 후 돈을 보내는 것이 중요해요 -  계약서 작성 당일 특약사항을 넣어달라고 할 수도 있지만 사전에 협의가 되지않았고, 매도인이 반발이 심하다면 계약이 파기되기도 합니다 때문에 가계약금을 넣기 전 부동산 중개사님을 통해 문자로 특약사항에 대한 동의를 얻는 것이 중요합니다 전화보다는 문자를 추천합니다내용이 달라질 일도 없고, 향후에 명확히 내용을 파악하기 쉽습니다 제가 부동산 매매 계약을 할 때 가계약금 송금 전 확인 부탁드렸던 특약사항은 다음과 같습니다 미리 가계약 문구(템플릿)를 만들어놔서 바로 활용했어요 목적물 :.. 2025. 2. 20.
아파트 매수 시 DSR 적용 은행 대출한도 손쉽게 파악하는 방법(주택담보대출) 안녕하세요 배러댄우입니다 국내 부동산을 매수할 때 자기자본 100%를 이용하여 매수를 하는 사람은 소수라고 생각합니다보통 레버리지(은행 대출, 전세를 통한 갭투자)를 이용하여 매수를 하십니다 해당 과정에서 대출한도 파악하는데 정말 많은 스트레스를 받게되는데요오늘은 부동산 매수 계약서 작성 전본인의 대출한도를 손쉽게 파악할 수 있는 방법을 알려드리고자 합니다 제 경험과 주변에 아파트를 매수한 지인들의 경험담을 들어본 결과, 아래의 방법이 시간 투자 대비 효율성이 제일 높습니다 아파트 매수 시 은행 방문해서 대출문의하면 되나요?아파트 매수를 하러 대출 한도를 알아볼 때 저도 처음에는 은행을 방문해야되는 줄 알았습니다허나, 이 방법은 비효율의 끝판왕이에요​은행 창구방문을 하더라도 대출계 직원도 본사 컨펌을 받.. 2025. 2. 19.
토지거래허가 해제 이후 잠실은 고점을 뚫고, 서울 내 아파트 양극화(통계의 오류 주의) 안녕하세요 배러댄우입니다 오늘 아주 흥미로운 기사를 보아 공유해드리려고 합니다정부의 다주택자 죽이기(?) 정책과 1채에 대한 세금 완화등으로 똘똘한 한 채 선호 현상이 뚜렸했는데요​토지거래허가 해제 이후 그 현상이 더욱 심화되는 것 같습니다애매한 입지에 여러채의 아파트를 가진 것보다 입지 최고의 위치에 1채로 관리와 세금도 비교적 간단히 처리할 수 있으니까요​서울 부동산의 현 상황서울 동북권 노원구, 도봉구, 강북구 등 연식 20년 이상 아파트 매매가격지수'문재인 정부' 출범 초기 수준으로 회귀​강남3구 강동구 등 동남권의 연식 10년 이상~15년 이하 준신축 아파트2022년 전고점을 넘어 신고가 연일 경신 중 서울시의 토지거래허가구역 해제 최대 수혜지로 평가받는 강남구, 서초구, 송파구 등 강남 3구와.. 2025. 2. 19.

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